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Construcción industrializada
Viviendas y galpones en acero, construidos por partes: en taller y con plano.
Dirijo el proyecto completo: diseño, coordinación de especialidades, prefabricación de paneles, transporte, montaje y la carpeta municipal para la tramitación. La obra deja de depender del clima y del oficio disponible en el momento, porque la pieza se fabrica antes de llegar al terreno.
- Para quién
- Constructoras, inmobiliarias, mandantes industriales y propietarios de alto estándar.
- Alcance
- Diseño, prefabricación, montaje y carpeta municipal.
- Plazo de obra
- Dos a tres meses de montaje en una vivienda típica, contra seis a doce de la construcción tradicional.
- Líneas
- Vivienda, casa galpón y galpones multiuso.
- Base
- La Serena, Región de Coquimbo. Se ejecuta donde está la obra.
- Cotización
- Según alcance. Respuesta en 2 días hábiles.
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El problema
Lo que se paga cuando la obra se arma en el terreno.
En la construcción tradicional, cada decisión se toma dos veces: una en el plano y otra en la obra, cuando ya está el maestro en el terreno. Ahí aparece el retrabajo, la merma de material y el plazo que se corre sin que nadie lo haya decidido.
Lo que cuesta el proceso manual
- Merma de material por cortes hechos en obra, sin aprovechamiento planificado.
- Retrabajo cuando una especialidad llega después de que el muro ya está cerrado.
- Plazo que depende del clima y de la disponibilidad de mano de obra.
- Costo que se conoce al final, cuando ya no se puede corregir.
Lo que cambia al industrializar
- El corte se planifica en taller y el sobrante se reutiliza en la siguiente pieza.
- Las instalaciones se integran al panel antes de cerrarlo.
- El montaje avanza en seco, sin esperar fraguados.
- El costo se cierra con la lista de piezas, antes de empezar.
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El sistema
La pieza se fabrica antes de que exista la obra.
La línea de producción se organiza por paneles: muro simple, muro doble y losa, más el módulo de vivienda completo. La planta arma la pieza, el transporte la lleva y el montaje la fija en el orden que indica el despiece.
Especificación de la línea
- Estructura
- Perfiles de acero galvanizado conformados en frío, unidos con tornillos autoperforantes.
- Envolvente
- Aislación térmica y barrera de humedad dentro del panel, con terminación exterior libre.Siding, estuco, madera, piedra o enchape según el proyecto.
- Instalaciones
- Eléctricas, sanitarias y de ventilación integradas antes de cerrar el panel.
- Resistencia al fuego
- La línea Rootman cuenta con certificación F-90 cuando el proyecto lo exige.
- Tramitación
- Carpeta municipal con planos, memorias e informes para el permiso de edificación.
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Qué incluye
El encargo, etapa por etapa.
El alcance se cierra por escrito antes de partir y cada etapa se aprueba antes de abrir la siguiente. Así el proyecto no se detiene a mitad de camino por una decisión que quedó sin tomar.
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Anteproyecto y cabida
Revisión del terreno, normativa aplicable y cabida. Se define qué se puede construir antes de dibujar la casa.
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Proyecto y coordinación
Planimetría arquitectónica, constructiva y de especialidades, con detección de interferencias entre ellas.
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Carpeta municipal
Expediente para el permiso de edificación, y respuesta a las observaciones que formule la Dirección de Obras.
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Prefabricación y montaje
Lista de corte, orden de armado, control de calidad de taller y dirección del montaje en terreno.
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Entrega y recepción
Revisión conjunta, lista de observaciones cerrada y documentación final de lo construido.
Lo que no se promete
No se publican precios por metro cuadrado ni plazos en firme antes de conocer el terreno y el alcance. Un número publicado sin ver el proyecto es un supuesto, y los supuestos se pagan en la obra.
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Solicitud
Solicitar cotización de un proyecto industrializado.
Con la ubicación del terreno, el uso que tendrá y una idea de la superficie, ya se puede cotizar el alcance.
Solicitud de cotización
Cotizar un proyecto industrializado
Cuéntanos qué necesitas resolver. Respondemos con alcance, etapas y entregables por escrito en 2 días hábiles.
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Preguntas
Preguntas frecuentes
Sobre la construcción industrializada
¿Qué incluye dirigir un proyecto de construcción industrializada?
Diseño y coordinación de especialidades, prefabricación de paneles en taller, transporte, montaje en obra y la carpeta municipal con planos e informes para la tramitación en la Dirección de Obras. Cada etapa se entrega con su documentación, y el proyecto se controla con la misma planilla de costos y plazos desde el primer día.
¿En cuánto tiempo se construye una vivienda industrializada?
Una vivienda típica se entrega en dos a tres meses desde el inicio del montaje, frente a los seis a doce meses de la construcción tradicional, porque la fabricación en taller y la obra ocurren en paralelo. El plazo exacto se fija por escrito al cerrar el alcance, según superficie, terminaciones y accesos al terreno.
¿El sistema sirve para galpones y obras que no son vivienda?
Sí. La línea industrializada cubre vivienda, casa galpón y galpones multiuso. El mismo panel permite luces mayores, y la línea Rootman cuenta con certificación de resistencia al fuego F-90 cuando el proyecto lo exige. La terminación exterior es libre: siding, estuco, madera, piedra o enchape.
¿Quién se hace cargo de la tramitación municipal?
La carpeta municipal se entrega armada con los planos, memorias e informes que la Dirección de Obras solicita para el permiso de edificación. La tramitación la presenta el propietario o su arquitecto, y el equipo responde las observaciones técnicas que la municipalidad formule durante la revisión.
Siguiente paso
La obra se planifica una vez y se ejecuta sin sorpresas.
Cuéntanos qué terreno, qué uso y qué plazo. La respuesta llega con alcance, etapas y entregables por escrito.
Respuesta en 2 días hábiles. Respondemos con alcance, etapas y entregables por escrito. La primera conversación no obliga a contratar.